Особености на ипотечното кредитиране и жилищния пазар през 2021 г.

Пандемията определено разби световния ред, като много сектори бяха сериозно засегнати, но остави недвижимите имоти и ипотечното кредитиране доста устойчиви. Въпреки, че жилищния пазар спря за кратко през март изминалата година, няколко месеца след това бе наблюдаван бум в търсенето. Има основания да се смята, че през следващите месеци търсенето на имоти ще се увеличи, тъй като брокерите вярват, че по-сериозното разпространение на ваксините се очаква да облекчи опасенията на продавачи и купувачи, което би подобрило тенденциите в предлагането през цялата година.

Ниска лихва по ипотечните кредити и тази година 

Средният ипотечен лихвен процент е спаднал до 2.6% през средата на изминалата година за левовите заеми, като запазва същите и дори на места по-ниски стойности през тази година. Разликата от изчислението на лихвения процент произтича от това дали е фиксиран или плаващ, като нефиксирания лихвен процент е за предпочитане, когато ипотечния кредит е за по-дълъг период. Към момента 90% от изтеглените или предоговорени кредити са в лева, тъй като най-разумното решение е заемът да е във валутата, в която е доходът на кредитоискателя. Ако във времето човек няма гарантирани доходи, възникне ситуация на загуба на работа или друга причина, поради която се налага забава на изплащането на месечни вноски - е добре да се предоговорят условията. Поради тази причина е за предпочитане да се тегли ипотека за максималния възможен срок, където и вноската е най-ниска. 

И тази година кредитните консултанти съветват, че не е добре да се погасяват предсрочно ипотечните заеми през първата година на кредита, тъй като в масовия случай има наказателна лихва в размер на 1%. Някои банки започнаха да финансират до 90% от стойността на желания имот, като процента е по-нисък за панелното строителство. Когато желаещия да закупи имот разполага с по-малко средства за самоучастие е по-добре оценката да бъде предварително съгласувана с банката. С предварителното одобрение за ипотечен кредит, купувачът може да разбере каква ще е максималната сума, която ще отпусне конкретна банка и при какви условия. Предимството на предварителното одобрение е, че не е нужно клиента да има фиксиран имот. Не всички, но повечето банки продължават да финансират жилища на зелено, когато сградата е с акт 14. Тези банки, които го предлагат имат предварителен списък с одобрените инвеститори и строителни обекти, като задължително трябва да бъде прехвърлена собствеността на купувача, като направената експертна оценка е с давност няколко месеца. 

Предложенията, които могат да отправят банките са различни и индивидуални за всеки. Най-подходящото решение при търсене на ипотечен кредит е да се сравнят всички оферти на банките, като се използва жилищен кредитен калкулатор и кредитен консултант. Консултантът е компетентното лице, което съдейства на кредитоискателя по отношение на документалната част, изготвя най-разумното за него предложение, съпоставяйки различни условия и такси за жилищен кредит. 

Жилищният пазар и тази година се запазва стабилен

Според икономисти и наблюдатели на пазара стойностите на жилищата растат с най-бързите си темпове и не показват признаци на забавяне през 2021 г. Купувачите трябва да се изправят пред по-голяма конкуренция и да действат по-бързо от обикновено, за да заловят мечтания си дом. Цените на жилищата вече бяха започнали да се покачват преди пристигането на пандемията, но тя създаде условия за забавяне на пазара на имоти. Очаква се цените на жилищата да останат повече или по-малко стабилни в средносрочен план, на фона на спадащото търсене, както и предлагането. Цените на новите жилища в България за изминалата година са се повишили с близо 2%, а на вече съществуващите с около 6%. Наблюдава се скок на новопостроените жилища и спад в издадените разрешителни за стартиране на строежи. Това може да бъде предпоставка за намаляване на предлагането в краткосрочен план и запазване на цените. Според действащата нормативна уредба, след 2022г. няма да може да се продават или отдават под наем жилища без технически паспорти. Към момента такива паспорти имат сградите, построени и въведени в експлоатация след 2007г. Експертите в сферата са на мнение, че документалната процедура с валидирането на технически паспорт ще окаже влияние върху цените на имотите, тъй като достъпът до тези техническите характеристики могат да аргументират цената на имота от страна на купувача или продавача.

Какви са предпочитанията в България?

Интересът към селските райони и предградията нараства, за сметка на градските. Пандемията  увеличи желанието за къщи с малко повече пространство и градина. Отбелязаните рекордно ниски лихвени проценти на ипотечните кредити стимулират кредитоискателите да вземат бързо решение за закупуване на имот.  През последните години незначителните лихвени проценти по банкови депозити, насърчават хората да инвестират в недвижими имоти. Това е и причината през последните шест години пазарът на жилища да се увеличава значително.

Всички големи градове в България отчитат умерено покачване на цените на жилища. Пловдив отбеляза най-силен ръст на цените за изминалата година, последван от Стара Загора, София, Варна и Русе. Продажбите в София за 2020г. са намалели. Въпреки всичко, столицата си остава едно от най-предпочитаните места в страната. Предпочитани за българските и чуждестранни купувачите си остават южните квартали и центъра, въпреки високите им цени. В центъра на София средните цени на кв.м са 1800 евро, докато в южните квартали варират между 1100-1500 евро на кв.м. Търсени области още са кварталите около големи търговски центрове, с подобрена инфраструктура, в близост до метростанции, гледка към планината и т.н. 

Голяма част от инвеститорите насочиха вниманието си към планинските курорти в страната, където се забелязва ръст на сделките за последната година. Инвеститорите търсят инвестиции, които им осигуряват капиталови печалби и възвръщаемост на наемите. Към настоящия момент ваканционните домове в ски курортите се считат за привлекателна инвестиция за доходи от наем. 

Може да  обобщим, че ипотечния пазар в България продължава да расте, като само за първото полугодие на изминалата година са изтеглени заеми на стойност 2 млрд. лв. Прогнозите за тази година са лихвените нива по ипотечните кредити да се запазят и през второто полугодие да започне така дълго чаканото възстановяване на икономиката.

Стартира регистрацията за 2021 в PUBLICREGISTER.BG

От 1 ноември стартира регистрацията за 2021 година на юридически лица с предмет на дейност посредничество при сделки с недвижими имоти и физическите лица, упражняващи профията „Брокер на недвижими имоти“, в  ПРОФЕСИОНАЛНИЯ РЕГИСТЪР НА АГЕНЦИИТЕ, БРОКЕРИТЕ И АГЕНТИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ .

Вече близо 70 компании и техните брокери намериха място в Регистъра и тяхната пререгистрация тече в рамките на ноември.

Всички новорегистрирани за 2021 година агенции и брокери ще бъдат видими за крайните потребители още през текущата 2020.

Включването в Регистъра е доброволно и той е отворен за абсолютно всички агенции и професионалисти в бранша.

В Регистъра може да се вписва всяка агенция за недвижими имоти и нейните брокери и агенти, които приемат правилата на Международната коалиция за етични стандарти (IESC) - отговорност, поверителност, избягване конфликт  на  интереси, финансова отговорност, добросъвестност, законосъобразност, отразяване, стандарт на обслужване, прозрачност, доверие. Всяка една агенция може да представи на потребителите своя опит, мисия, визия и бизнес модел. Всеки брокер и агент може да декларира своето образование, професионални квалификации, специализации, сертификати и др.  

Професионалният регистър дава възможност на клиентите - продавачи, купувачи, наемодатели, наематели - да изберат както агенция, така и конкретен брокер или агент, на които да се доверят при осъществяването на желаната от тях имотна сделка. 

Като всяка икономическа сфера, бизнесът с недвижими имоти се нуждае от ясни правила и прозрачност. Професионалният регистър допринася в значителна степен за тяхното установяване и утвърждаване.

За повече информация – Юлия Недялкова, администратор на Професионалния регистър, тел:+359-2- 988 68 90; моб: +359 (0) 879-590-900

email: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.

Професионалният регистър е стъпка в посока регланемтиране на имотния бранш

Българите, които желаят да се върнат в страната, могат да катализират пазара на недвижими имоти. Това каза в интервю за Радио „Фокус“ Добромир Ганев, председател на УС на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ).

„От друга страна част от сумите, които българите от чужбина изпращаха на близките си в България, намаляха драстично. Това също беше един от основните фактори, които движеха пазара. Така че виждате колко е разнолик пазарът и в желанието на всеки да купува или да продава трябва да се потърси логиката, трябва да се потърси нуждата – дали може да бъде отложено, дали трябва да е веднага. Мотивациите са различни. И затова ние съветваме всеки да търси свои личен брокер, своя личен консултант, с който да намерят най-правилната възможност, да обсъдят всички варианти и да преценят в конкретния случай дали е добре да се купува, дали е добре да се продава, дали може да се изчака, дали е добре да се възползвате от по-добрите оферти в настоящия момент“, коментира експертът.
 
Добромир Ганев припомни, че от години се работи в посока регламентиране на имотния бранш у нас. Вече има създаден доброволен публичен регистър, като към настоящия момент в него са се включили около 50-60 компании.
 
„В момента се работи и по проект на закон. Няма институция, която да е против регламентирането на бизнеса, тъй като наистина има много проблеми в нашия сектор. Има компании, които се стремят към качество, към прилагане на добрите практики. Хората се сблъскват много рядко с покупко-продажбите на имот – 1-2 пъти в живота си, по тази причина те нямат много информация. Ето защо трябва да бъдат защитени. Това ще бъде либерален закон, който ще даде възможност на абсолютно всички, които в момента работят, да продължат да работят при спазването на някои правила“, обясни той.
 
Добромир Ганев отбеляза, че в гилдията има обединение за необходимостта от регламентиране на бранша.

СПЕЦИАЛНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ PUBLICREGISTER.BG

СПЕЦИАЛНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ PUBLICREGISTER.BG

Регистрирайте своята агенция до 30 септември 2020

и се възползвайте от възможността да регистрирате всеки втори брокер безплатно в рамките на промоционалния период!

Предложението е валидно и за вече регистрирани фирми.

Регистрирайте се ТУК!

 

ВКЛЮЧЕТЕ СЕ В ПРОФЕСИОНАЛНИЯ РЕГИСТЪР НА АГЕНЦИИТЕ, БРОКЕРИТЕ И АГЕНТИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

От 16 юни започна да действа ПРОФЕСИОНАЛНИЯТ РЕГИСТЪР на юридически лица с предмет на дейност посредничество при сделки с недвижими имоти и физическите лица, упражняващи профията „Брокер на недвижими имоти“.

Проектът е поредна стъпка в посока по-висока степен на прозрачност на бранша. Включването в Регистъра е доброволно и той е отворен за абсолютно всички агенции и професионалисти в бранша.

КАКВИ СА ПОЛЗИТЕ ОТ ПРОФЕСИОНАЛНИЯ РЕГИСТЪР

За агенциите, брокерите и агентите

В Регистъра може да се вписва всяка агенция за недвижими имоти и нейните брокери и агенти, които приемат правилата на Международната коалиция за етични стандарти (IESC) - отговорност, поверителност, избягване конфликт  на  интереси, финансова отговорност, добросъвестност, законосъобразност, отразяване, стандарт на обслужване, прозрачност, доверие. Всяка една агенция може да представи на потребителите своя опит, мисия, визия и бизнес модел. Всеки брокер и агент може да декларира своето образование, професионални квалификации, специализации, сертификати и др.  

За клиентите

Професионалният регистър дава възможност на клиентите - продавачи, купувачи, наемодатели, наематели - да изберат както агенция, така и конкретен брокер или агент, на които да се доверят при осъществяването на желаната от тях имотна сделка. Регистърът е още една стъпка в помощ на потребителите за информиран избор при намирането на компетентен професионалист, който да ги води в този сложен и със сигурност финансово най-значим процес, който не се случва често в живота на едно семейство или в дейността на компания извън сферата на недвижимите имоти.

7 причини за оптимизъм за Европа

След световната финансова криза – и особено след кризата в еврозоната – за Европа най-често се говори песимистично. Европа действа бавно, не може бързо да реагира на кризите, трудно постига консенсус, не може да се мери с другите свръхсили САЩ и Китай, икономиката стагнира, еврото няма да оцелее и т.н. По инерция този тип негативно говорене за Европа продължава и до днес. Обаче реалността вече е съвсем различна.

  1. При предишната криза бяха нужни дълги години, за да може Европа да вземе адекватни решения. Това ненужно удължи кризата и я направи по-болезнена. В настоящата криза подобна грешка не се повтори. В рамките на седмици Европейската централна банка реагира, и то съвсем адекватно – по подобие на другите големи световни централни банки. За броени месеци лидерите на ЕС се договориха за следващия европейски бюджет и за антикризисните мерки, което дава предвидимост за години напред.
  2. Европейската централна банка оцеля след безпрецедентна съдебна атака пред Германския конституционен съд, въпреки че първоначално много наблюдатели очакваха това да разклати общата валута и едва ли не да доведе до разпад на еврозоната. Немската централна банка Бундесбанк заедно с немския парламент успяха да разрешат спора успешно, като същевременно запазиха принципа за независимост на Европейската централна банка. При гласуването в германския парламент се получи огромно мнозинство от почти всички политически партии, което допълнително усили стабилността на общата валута.
  3. Европа постигна безпрецедентно разбирателство по общи антикризисни фондове и фонд за възстановяване. Това ще даде възможност за по-бързо и по-равномерно възстановяване от кризата. Ако ги нямаше тези фондове, всяка страна щеше да има собствени антикризисни фондове, но това щеше да осигури неравномерно възстановяване. Германия бързо щеше да излезе от кризата, но по-слабите и по-тежко ударените икономики нямаше да имат достъп до финансиране и щяха да останат в криза поне още 5–10 години. С общия фонд Германия помага на по-слабите страни също да излязат по-бързо от кризата.
  4. Нидерландия почти еднолично успя да прокара принципа „пари срещу реформи“, при това ще се гласува с квалифицирано мнозинство, т.е. една държава трябва да убеди огромното мнозинство от другите европейски страни, че прави реформи. Едва тогава ще се получават пари. И обратно – без реформи, парите могат да се спират. Това всъщност е най-добрият резултат, че парите могат да се спират при липса на реформи. Редица европейски страни имат нужда от реформаторски импулс. България особено има огромна нужда от реформи и обвързването на еврофондовете с реформите ще бъде силен външен тласък за реформите. С малко вътрешна помощ и нещата могат да се задвижат.
  5. Съвсем скоро започва реално да действа Общата европейска прокуратура начело с Лаура Кьовеши, като идеята е първоначално тя да се занимава основно с еврофондовете, а вероятно по-късно да се разшири и към други области. В същото време върховенството на закона все повече ще се засилва като принцип в Европа и отпускането на финансиране ще изисква и реформи в тази посока. Наесен се очаква и първа оценка на върховенството на закона във всички европейски страни, което ще е основа за следващи реформи. За България това отново ще е външен натиск и външен стимул да се ускорят реформите, което ще е позитивно за бизнес средата и инвестиционния климат.
  6. Европа се справя с икономическата криза сравнително адекватно, при това без да прибягва до огромни дефицити като други световни сили. Безработицата в Европа се увеличи минимално, той като антикризисните мерки успяха да стабилизират ситуацията, за сравнение – в САЩ има 30 милиона нови безработни. Според прогнозата на МВФ бюджетният дефицит през 2020 г. ще надхвърли 24% от БВП в САЩ, 15% в Япония, 13% във Великобритания и едва 12% в еврозоната. Дългът в еврозоната се очаква 100% от БВП спрямо близо 150% в САЩ и 265% в Япония.
  7. Възстановяването започва силно в Европа. След два месеца на драматичен спад – март и април, се забелязват много силни темпове на възстановяване. Например продажбите на нови автомобили в ЕС се бяха сринали до едва 270 хиляди през април, но през май и юни рязко се увеличиха и достигнаха 950 хиляди. Потреблението и строителството рязко се възстановиха още през май, компенсирайки две трети от спада през предходните два месеца. За експортна икономика като България това е много важно, тъй като през износа възстановяването ще се пренесе бързо и в България.